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文化創(chuàng)意產業(yè)起源于生活，可以說包含了一切認知與事物，小到一個曲別針，鉛筆；日常使用的手機，電視；大到城市宣傳、國家形象，都可以被涵蓋。用行業(yè)分類某一項屬于文化創(chuàng)意產業(yè)，無意間就把本該跨越思維的創(chuàng)意，強行用框架所禁錮。綜合運作模式是指產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式和產業(yè)地產商模式混合運用的開發(fā)模式。這種模式下，提供土地、稅收等優(yōu)惠政策，并成立管委會負責行政管理事務，創(chuàng)意園區(qū)租賃，地產商投資開發(fā)建設并提供相應的園區(qū)服務，入駐發(fā)揮產業(yè)號召力，多方合力共同推進產業(yè)園區(qū)開發(fā)和經營。
文化產業(yè)園的數量穩(wěn)步發(fā)展。同時，文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的背后，園區(qū)租賃，缺乏對園區(qū)系統科學的規(guī)劃、集聚效應差、忽視構建產業(yè)環(huán)境、產業(yè)帶動不明顯等一些問題也隨之凸顯。主體企業(yè)引導模式是指在特定產業(yè)領域內具有強大實力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)，并在自身入駐園區(qū)且占主導地位的情況下，借助其在產業(yè)中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚，園區(qū)租賃收費表，終實現整個產業(yè)鏈完善的開發(fā)模式。綜合運作模式既能充分發(fā)揮的指導性，同時也能發(fā)揮市場的靈活性，權責明確，有利于引入多元投資主體實施綜合性、大規(guī)模成片開發(fā)項目。但是，這種模式對政企關系協調要求非常高，如果關系處理不當，則很容易造成產業(yè)園區(qū)的發(fā)展停滯。
我國文化創(chuàng)意產業(yè)從的798階段，到動漫游戲階段，到文藝演出影視階段，到目前的無所適從階段，每一階段的產生，都是強行歸類所產生的。文化創(chuàng)意產業(yè)具有高知識性特征。文化創(chuàng)意產品一般是以文化、創(chuàng)意理念為，園區(qū)寫字樓租賃，是人的知識、智慧和靈感在特定行業(yè)的物化表現。因此，從這一點來看，我們有充分的理由相信，在未來創(chuàng)意園出租前景還是很好的另外，從地產行業(yè)來看，我們的創(chuàng)意園出租前景也是比較樂觀的。盡管目前來看，我們的房地產行業(yè)正在經歷著一些考驗，很多中小城市的房地產正在為去庫存絞盡腦汁。
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第4年
