安徽房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)-經(jīng)驗(yàn)豐富|安徽天正

詢盤留言 |投訴|申領(lǐng)|刪除 產(chǎn)品編號(hào)：597973679 更新時(shí)間：2025-05-31

安徽天正司法鑒定中心

主營(yíng)業(yè)務(wù)：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評(píng)估鑒定,傷殘鑒定
公司官網(wǎng)：www.ahtzjd.com
公司地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場(chǎng)B座6棟

業(yè)務(wù)熱線： 18919690585 (王朋先生)

產(chǎn)品詳情
聯(lián)系方式

供貨總量 : 不限
價(jià)格說明 : 議定
包裝說明 : 不限
物流說明 : 貨運(yùn)及物流
交貨說明 : 按訂單

房屋損失評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（1）誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；

（2）遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高能力；

（4）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；

（5）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)；

（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對(duì)其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行各項(xiàng)因素修正或調(diào)整的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：

V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

P——可比實(shí)例補(bǔ)償金額；

F1——補(bǔ)償情況修正系數(shù)；

F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)；

F3——缺陷狀況修正系數(shù)。

該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場(chǎng)價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

成本法

成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格及費(fèi)用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5

式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

C1——拆除工程費(fèi)用；

C2——修繕工程費(fèi)用；

C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；

C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、相鄰房屋損壞補(bǔ)償?shù)龋?/p>

C5——被拆除物殘值。（按市場(chǎng)回收價(jià)格確定）

該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格鑒定。

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