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安徽天正司法鑒定中心
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
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| 先生： |
房屋損失價格評估：
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定。評估委1員會鑒定，若評估報告不存在技術問題，則維持原評估報告；若原評估報告存在技術問題，則由出具原評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構重新出具評估報告。
被征收時你的房屋征收評估合法嗎？
若被征收人無法在規(guī)定時間內就選定評估機構進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
實踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評估機構的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應該注意行使自己的權利。
房屋價值補償?shù)膯栴}
被征收房屋的價值如何確定？
被征收房屋的價值應該由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
此外，根據(jù)法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內商品房的市場平均價格。
若被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應該向其作出解釋和說明；
若被征收人對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估；
若被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定；
若被征收人對評估委1員會的鑒定結果仍然有異議，哪家房屋損失價格評估鑒定好，可以在收到鑒定結果之日起6個月內依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結果之日起60天內申請行政復議。
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設計質量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應超出標準的適用范圍。
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第9年
