單純采用一種開(kāi)發(fā)模式，往往很難使產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目順利推進(jìn)，因此，必須基于區(qū)域經(jīng)濟(jì)針對(duì)性設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)方案，創(chuàng)意園區(qū)租賃，靈活運(yùn)用多種模式，創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃，才能提升園區(qū)開(kāi)發(fā)效率、實(shí)現(xiàn)園區(qū)目標(biāo)。這種開(kāi)發(fā)模式是目前我國(guó)常見(jiàn)的產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)模式，鑒于是根據(jù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，并在此基礎(chǔ)上為園區(qū)提供政策支持、稅收優(yōu)惠等。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本的前提是文化生產(chǎn)與消費(fèi)活動(dòng)的呈現(xiàn)，文化產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容是創(chuàng)意，而創(chuàng)意靈感的獲得往往來(lái)自于與其他同行相互接觸的刺激，在眾多的活動(dòng)中特別是多樣化文化聚會(huì)地點(diǎn)的出現(xiàn)，通常能充分提供人們之間的相互交流以獲取靈感。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式依舊是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與整個(gè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合不緊密，由于地產(chǎn)商的利潤(rùn)來(lái)源點(diǎn)并不建立在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮上，而產(chǎn)業(yè)本身也并不過(guò)分依賴(lài)于其所使用的地產(chǎn)，園區(qū)租賃，因此難以形成產(chǎn)業(yè)輻射力，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的初級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于技術(shù)創(chuàng)新和研發(fā)等產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的環(huán)節(jié)，是一種高附加值的產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)品價(jià)值中，科技和文化的附加值比例明顯高于普通的產(chǎn)品和服務(wù)。從某種程度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在社會(huì)是一個(gè)全民創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新的時(shí)代，我們的國(guó)家也在鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新。在一些地區(qū)，園區(qū)整體租賃，甚至還出臺(tái)了一些政策，以此來(lái)鼓勵(lì)和支持大眾的創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新行為。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取土地項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，獲取合理的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)起源于生活，可以說(shuō)包含了一切認(rèn)知與事物，小到一個(gè)曲別針，鉛筆；日常使用的手機(jī)，電視；大到城市宣傳、國(guó)家形象，都可以被涵蓋。用行業(yè)分類(lèi)某一項(xiàng)屬于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，無(wú)意間就把本該跨越思維的創(chuàng)意，強(qiáng)行用框架所禁錮。產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式，是以為主導(dǎo)，根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要，基于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，經(jīng)招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，以地產(chǎn)為載體，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為依托，實(shí)現(xiàn)城市功能建設(shè)的開(kāi)發(fā)模式。