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安徽天正司法鑒定中心
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房屋損壞價格評估實際上也有兩重性質(zhì)，一是交易價格咨詢，二是財產(chǎn)糾紛中辯護或者提供證據(jù)。但是，價格評估機構(gòu)作為當(dāng)事人的辯護者為單方當(dāng)事人作證，與價格鑒定機構(gòu)作為鑒定人為法庭提出價格鑒定，其性質(zhì)也不同，其公正性不易得到認同，房屋損失價格評估鑒定電話，這也是價格評估機構(gòu)與價格鑒定機構(gòu)的差異。選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成
不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
適用于收益年限減少的資本化法公式為：
式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；
R——折現(xiàn)率；
n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；
m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。
該方法適用于有收益且不可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。
房屋完損等級評定方法：
一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。
1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面；
2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細木裝修；
3、設(shè)備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。
二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)；
2）裝修、設(shè)備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
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第9年
