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房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估流程中應(yīng)注意的問題
房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議書、鑒定意見書
房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書，是由當(dāng)事人雙方對房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書。房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見書，是經(jīng)雙方當(dāng)事人委托或委托方委托，房屋貶值損失評估價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或房屋安全鑒定機構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見書。無論是認(rèn)可協(xié)議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項內(nèi)容：房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度及影響。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
價差法
價差法是指求取類似的無質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值之差的一種價格評估方法。公式為：
V=V1-V2
式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價值；
V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值。
該方法主要適用于房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
《中華人民共和國民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號，以下簡稱《民1法通則》）百一十七條規(guī)定：“侵1占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。”房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，包括：
（1）因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。
（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風(fēng)、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的。
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第9年
